No.01
屋況太舊，看屋的人站在門口就走
壁癌、老管線、廚房浴室停在三十年前。想修，又不知道先修哪裡、要花多少，乾脆先放著。
房東最常卡住的地方
房子空著，
不是因為你不想租。
No.02
租出去之後，事情才開始
找房客、簽約、收租、半夜漏水的電話、退租點交，每一件都要自己跑。住得遠的房東更難顧。
No.03
怕遇到不對的房客
拖欠租金、設備損壞、違規使用，處理起來耗時間也傷感情，有過一次就不想再租。
全台約 89 萬宅住宅，每月用電不到 60 度。內政部低度使用（用電）住宅統計・114 年下半年
Revive老屋活化
老房子不是缺點，
是還沒整理好。
台灣住宅的平均屋齡已經超過 34 年。我們從屋況檢查開始，先處理會影響出租的地方：漏水、壁癌、老舊管線、廚房和浴室。錢花在房客看得到、住得到的地方。
屋況健檢
漏水、壁癌、管線、牆面裂縫，先找出問題的源頭。
防水與壁面
先止住滲水，再補土、油漆，不做只蓋住表面的工程。
水電與瓦斯
老舊線路、水管、熱水器排氣一次檢查，該換就換。
廚房與浴室
房客看屋最在意的兩個地方，更新後最有感。
安全設備
住宅用火災警報器、滅火器，出租前就裝好。
拍照上架
整理好的房子好好拍，才找得到對的房客。
拖拉看看：同一個空間，整修前後
以下為整修示意圖，實際項目依屋況與預算規劃。
整修前
整修後
示意圖
Two ways交給我們的兩種方式
包租，還是代管？
差別在「誰跟房客簽約」。包租是我們向你承租再轉租；代管是你仍當房東，我們受你委託管理。
Sublease
包租：我們當你的房客
WHOES house 向你承租整間房子，再轉租給房客。你每個月收約定的租金。
- 你只面對一個對象：簽約、收租、修繕聯絡都找我們。
- 空著也有租金：我們是承租人，空租期間仍依包租契約付租。
- 適合：住得遠、沒時間，想要每月固定收入的房東。
Management
代管：你當房東，我們跑腿
你直接跟房客簽租約、收租金；WHOES house 受你委託，負責招租、點交、收租與修繕聯絡。
- 租金與房客你參與決定：重要決定都會先問你。
- 日常瑣事交給我們：報修、催繳、續約、退租點交。
- 適合：想保有主導權，但不想處理瑣事的房東。
| 比較 | 包租 | 代管 |
|---|---|---|
| 法律上的關係 | WHOES house 是你的承租人，經你書面同意後轉租 | 你是房東，WHOES house 受你委託管理 |
| 誰跟房客簽約 | WHOES house（轉租契約） | 你（租賃契約） |
| 你的收入 | 包租契約約定的租金，按月入帳 | 房客付的租金，另付管理費給我們 |
| 房子空著的時候 | 仍依包租契約收租 | 沒有租金收入 |
| 租金與房客 | 由 WHOES house 招租、篩選 | 你參與決定 |
| 適合的房東 | 要穩定收入、不想管事 | 要主導權、不想跑腿 |
包租業與代管業都受《租賃住宅市場發展及管理條例》規範：須經主管機關許可、辦理公司登記並設置專任租賃住宅管理人員；包租業轉租須經出租人書面同意。看完整比較 →
Vacancy空屋試算
房子每空一個月，
就少收一個月。
拖拉看看。右邊每一棟小房子代表一個月，亮燈＝有人住、有租金。
一年少收的租金
NT$72,000
還沒算進去的：房屋稅、地價稅、大樓管理費，以及長期沒人住時，通風與排水少了日常使用，潮濕、異味和管線問題更容易累積。
Process合作流程
從一間空屋，
到一盞亮著的燈。
六個步驟，每一步都會先跟你說清楚要做什麼、要花多少。你要做的事，標在每一步下面。
Step 01
免費評估
到現場看屋況、查周邊租金行情，告訴你適合包租還是代管、需不需要整修。
你要做：約時間，準備權狀影本Step 02
活化提案
整修項目、預算、工期與預估租金寫成一份提案，條件談清楚才簽約。
你要做：看提案、選方案Step 03
整修施工
防水、水電、廚衛、油漆依提案施工，進度拍照回報，完工陪你驗收。
你要做：驗收Step 04
拍照招租
拍照、刊登、安排帶看，確認房客身分與租屋需求再推薦給你。
你要做：等好消息Step 05
簽約點交
使用政府公告的定型化契約範本，屋況與設備逐項點交、拍照存證。
你要做：簽約Step 06
入住管理
收租、報修、定期巡檢、續約與退租，每月寄收支報表給你。
你要做：看報表
Promise我們的做事方法
把房子交出去，
心裡要踏實。
01
修繕先報價
每一項整修先列項目、數量與金額，你同意才動工。
02
帳目看得到
每月收支報表，修繕附照片與單據，錢花在哪一目了然。
03
契約照規矩
使用政府公告的契約範本；押金依法不超過兩個月租金。
04
有事有人接
房客報修、鄰居反映、合約到期，都有固定窗口處理，你不用當夜間客服。
FAQ常見問題
房東最常問的事
沒看到你的問題？評估時直接問我們。
包租和代管差在哪？
差在誰跟房客簽約。包租是 WHOES house 向你承租整間房子，經你書面同意後轉租給房客，你每月收包租契約約定的租金；代管是你仍是房東、直接跟房客簽約，我們受你委託處理招租、點交、收租與修繕聯絡。完整比較請看這篇文章。
房子很舊，也能交給你們嗎？
可以先評估。很多老屋處理好漏水、管線和廚衛就能出租；也有屋況需要先大修才划算。我們會把該修的項目與預算列清楚，你再決定要不要做。
整修費用怎麼算？
整修前會先給你一份項目與報價，費用與負擔方式在提案階段談定，你同意才動工。施工中的追加項目同樣先報價、再施工。
押金和租金怎麼收？
依《租賃住宅市場發展及管理條例》第 7 條，押金不得超過兩個月租金。包租由 WHOES house 按月付你約定租金；代管則由房客付租給你，也可以約定由我們代收代付。
遇到房客欠租或損壞設備怎麼辦？
管理期間由我們負責催繳、溝通，入住與退租都有點交紀錄可以對照。雙方談不攏時，可以向直轄市、縣（市）政府申請租賃爭議調處，依法免繳調處費用，我們會協助準備資料。
可以參加政府的社會住宅包租代管嗎？
政府計畫由各縣市委任的租屋服務事業承辦，加入的房東每屋每月租金收入 1.5 萬元以內免綜合所得稅，另有修繕、公證、保險費補助。條件與金額整理在這篇文章，你的房子適不適合，評估時一起看。
Contact預約免費評估
你的房子，
也可以重新亮燈
留下房子的大概位置和屋況，我們約時間到現場看。評估後不委託也沒關係。
- Email待補
- 服務地區待補
評估前可以先準備
- 房子的地址，或大概的區域與路段
- 屋齡、坪數、格局（幾房幾廳幾衛）
- 幾張目前的屋況照片，尤其是漏水或壁癌的地方
- 心裡預期的租金
- 想包租還是代管（還沒決定也沒關係）
資料不齊也可以先聯絡，我們一起補。